Home staging po polsku - jak przygotowac mieszkanie do sprzedazy i nie…

Nie zapominaj o sypialni, bo to tam kupcy czesto podejmuja decyzje. Tutaj stawiam na proste rozwiazania: jasna posciel, jeden czy dwa poduszki dekoracyjne, lampka nocna z cieplym swiatlem. W jednym z ostatnich projektow mielismy lozko z pojemnikiem na posciel w kolorze jasnego drewna - wygladalo lekko i nowoczesnie, a jednoczesnie oferowalo praktyczne miejsce na przechowywanie. Do tego dodalismy materac piankowy z 16 cm pianki termoelastycznej, ktory prezentowal sie jako element komfortu. Klientka mowila pozniej, ze ludzie wchodzili do sypialni i od razu zaczynali planowac, gdzie postawia swoja szminke.

Goście na noc to osobna historia. Przez pierwsze miesiące spali na dmuchanym materacu, który wiecznie się opróżniał. Potem wymieniłam go na wersalkę z tapicerką welurową w odcieniu butelkowej zieleni. Ma 140 cm szerokości, więc dwie osoby mieszczą się wygodnie, a w ciągu dnia pełni funkcję sofy. Tapicerka welurowa jest przyjemna w dotyku, ale trzeba uważać na kocie pazury – moja kotka zdążyła zrobić małe przetarcie w rogu, ale na szczęście łatwo zamaskować to poduszką.

Główna sypialnia w naszym domu to osobna historia. Standardowe łóżko 140x200 zajmowało tyle miejsca, że nie zostałoby nic na szafę. Zdecydowałam się na zabudowę całej ściany. Szafa sięga od podłogi po sufit, a w jej wnętrzu znalazło się miejsce na wieszaki, półki na swetry, a nawet wysuwany kosz na brudną bieliznę. I tu pojawił się detal, który robi różnicę: tapicerka welurowa na froncie. Nie dość, że miękka w dotyku i tłumi hałas, to jeszcze nie zbiera kurzu tak jak otwarte półki. Welur w odcieniu butelkowej zieleni ożywił całe pomieszczenie, a jednocześnie nie dominuje.

Ostatnia rzecz, o której rzadko się mówi – akustyka i izolacja. Narożnik z grubą tapicerką welurową i gęstą pianką tłumi dźwięki z sąsiedztwa, co wnętrza w stylu minimalistycznym bloku jest na wagę złota. Kanapa, zwłaszcza z cienkim obiciem, przepuszcza hałasy jak sitko. U mnie w pokoju narożnik postawiony przy ścianie z sąsiadem zniwelował odgłosy telewizora i kroków. Jeśli mieszkasz w starym budownictwie, to może być decydujący argument. Z drugiej strony, kanapa z funkcją spania łatwiej wchodzi przez wąskie drzwi – narożnik często trzeba wnosić w częściach, co w klatce z zakrętem bywa kłopotliwe. Zmierz wszystkie przejścia, zanim mebel wyląduje w salonie – unikniesz zwrotu i dodatkowych kosztów.

Dodatki to wisienka na torcie, ale trzeba z nimi uważać. W kawalerce mniej znaczy więcej – postawiłam na trzy elementy: dywan w geometryczne wzory, duży plakat z pejzażem i dwie poduszki w odcieniach musztardy. Reszta jest schowana w szafach. Dywany łatwo utrzymać w czystości, jeśli wybierzesz model z krótkim włosiem – odkurzacz radzi sobie bez problemu, a kurz nie osiada w głębokich zakamarkach.

Materac piankowy to dylemat – w kanapie często jest cieńszy, około 10-12 cm, przez co po roku może się odkształcić. Narożniki z funkcją spania mają często grubość 16 cm, co zbliża je do prawdziwego łóżka. Ja wymieniłam materac w kanapie po dwóch latach na nowy – koszt 300 złotych, ale różnica w komforcie snu była ogromna. Jeśli śpisz na boku, szukaj modelu z pianką HR (high resilience), która nie zapada się pod ciężarem. W przypadku narożnika z mechnizmem DL sprawdź, czy materac jest wyjmowany – ułatwia to czyszczenie i przedłuża żywotność. To szczegół, który sprzedawcy często pomijają, a ty zapłacisz za to kręgosłupem.

Pamietam moje pierwsze spotkanie z klientka, ktora miala sprzedac mieszkanie dla rodziny z dziećmi w bloku z wielkiej plyty. Stala w srodku pustego salonu i mowila: "Ale przeciez tu nic nie trzeba zmieniac, wystarczy tylko posprzatac". Rozumialam ja doskonale, bo sama kiedys tak myslalam. Tymczasem okazalo sie, ze home staging to cos wiecej niz tylko mycie okien i odkurzanie dywanow. To sztuka pokazania potencjalnemu kupcowi, jak mogloby wygladac jego zycie w tych czterech scianach. Kiedy zaczynam prace nad nowym projektem, zawsze mowie klientom: wyobraz sobie, ze twoje mieszkanie idzie na randke i musi zrobic jak tanio urządzić mieszkanie najlepsze pierwsze wrazenie.

Największym wyzwaniem było znalezienie łóżka, które nie zjada całej przestrzeni w dzień. Postawiłam na model z pojemnikiem na pościel na stelażu listwowym, co dało mi dodatkowe 200 litrów schowka pod materacem. Wybrałam materac piankowy o grubości 18 cm – jest wystarczająco miękki do spania, a jednocześnie nie za wysoki, żeby wsiadanie nie wymagało akrobacji. Mechanizm DL w tym łóżku okazał się strzałem w dziesiątkę – podnoszenie blatu jest lekkie i ciche, nawet gdy budzę się w nocy.

Z perspektywy czasu żałuję tylko jednego - że nie kupiłam takiego łóżka wcześniej. Przez dwa lata męczyłam się z wersalką, która zajmowała tyle samo miejsca, a nie dawała żadnej przestrzeni do przechowywania. Teraz, gdy w sezonie zimowym wyciągam grube koce, a latem chowam je głęboko w pojemniku, czuję, że mam w mieszkaniu dodatkową szafę. Gdybym dziś urządzała sypialnię od nowa, nadal wybrałabym łóżko z pojemnikiem na pościel, ale z tapicerką welurową w jaśniejszym odcieniu, bo granat mimo wszystko zbiera kurz z okna. Planuję za rok przemeblowanie i wtedy kupię drugie takie do pokoju gościnnego, bo wiem, że to rozwiązanie po prostu działa.

When you have almost any concerns concerning in which in addition to how to employ Więcej inspirujących pomysłów, you'll be able to email us from the webpage.