Home Staging: So verkaufst du deine Wohnung in Rekordzeit

Die gemütliche Atmosphäre kam dann durch die Textilien. Ich wählte Kissenbezüge aus grobem Leinen in Erdtönen, die man bei Regen schnell abnehmen kann. Ein dicker Teppich aus recycelten Fischernetzen gab dem Ganzen eine warme Note. Here is more information about head to the Manual.emk-schweiz.ch site take a look at our own internet site. Und die Sitzbank? Die bezog ich mit einer tapicerka welurowa, die sich samtig anfühlt und trotzdem schmutzabweisend ist. Das war ein Experiment, das sich gelohnt hat. Der Stoff hält auch Regen aus, wenn man ihn rechtzeitig abtrocknet. So wirkt die Terrasse im Sommer wie ein zweites Wohnzimmer, nur unter freiem Himmel.

Die Wahl des Bezugsstoffs entscheidet uber das Wohlfuhlen. Eine tapicerka welurowa sieht edel aus und fuhlt sich weich an, aber sie zieht Staub und Haare an. Wenn du Haustiere hast, uberlege es dir zweimal. Ich bevorzuge Mikrofaser oder Flachgewebe, das man mit einem feuchten Tuch abwischen kann. Fur Familien mit Kindern ist ein abnehmbarer Bezug Gold wert. Ein Kunde von mir hat einen weissen Veloursbezug gewahlt und bereut es jetzt, weil Rotweinflecken nicht mehr rausgehen. Setz dich mit deiner Alltagssituation auseinander. Isst du oft auf dem Sofa? Hast du einen Hund? Dann nimm einen Stoff mit hohem Scheuerwert, mindestens 30.000 Touren.

Die Sitztiefe ist ein weiterer Knackpunkt. Viele Ecksofas haben eine Sitztiefe von 55 bis 60 Zentimetern, was fur grosse Menschen unbequem ist. Du solltest mit angewinkelten Beinen sitzen konnen, ohne dass die Kante in die Kniekehle druckt. Ich empfehle eine Tiefe von mindestens 65 Zentimetern, wenn du darin entspannen willst. Fur die Liegefunktion ist die Breite entscheidend. Eine Liegeflache von 140 mal 200 Zentimetern ist Standard, Wohnzimmerteppiche aber fur zwei Erwachsene besser 160 mal 200. Bedenke auch, dass du die Fusseln des Teppichs sehen wirst, wenn du das Sofa ausziehst. Ein Teppich unter dem Ecksofa sollte gross genug sein, damit er nicht unter den Beinen hervorlugt.

Manchmal muss man auch Kompromisse bei der Optik machen. Ein junger Single in einer 40-Quadratmeter-Wohnung träumte von einem dunklen, glänzenden Laminat. Dann besuchte ich ihn und sah, wie der Staub auf jeder Fläche zu sehen war und die Kratzer vom Bürostuhl schon nach zwei Wochen sichtbar wurden. Wir tauschten den Boden gegen einen matt lackierten Eichenboden mit einer leichten Struktur. Dazu stellte er eine kompakte Couch mit einem Bettkasten, die nachts zum Gästebett wird. Der Bodenbelag im Wohnzimmer muss nicht perfekt sein, aber er sollte die kleinen Unfälle des Alltags verzeihen.

Die Bepflanzung war mein letzter Schritt. Ich wählte robuste Gräser und Lavendel, die wenig Wasser brauchen und trotzdem duften. In große Töpfe aus Terrakotta setzte ich Kirschlorbeer, der als Sichtschutz dient. Wer wenig Platz hat, kann hängende Pflanzen an der Wand montieren. Oder ein Kräuterbeet in einer alten Holzpalette anlegen. Das sieht nicht nur gut aus, sondern liefert auch frische Minze für den Tee. Jedes Pflänzchen muss genau überlegt sein, denn auf kleiner Fläche zählt jeder Quadratzentimeter.

Die Wahl der richtigen Möbel ist entscheidend. Für eine Wohnung mit wenig Stauraum ist ein Bett mit Stauraum ein Muss. In meiner eigenen Praxis habe ich gelernt, dass Käufer sofort nach dem Stauraum fragen. Ein Bett mit Bettkasten kann hier Wunder wirken, weil es den Raum sauber hält. Auch eine Couch mit Schlaffunktion sollte nicht zu massiv sein. Ich bevorzuge Modelle mit einem schlanken Profil und einer hellen Polsterung, just click the up coming page die den Raum optisch öffnet. Eine dunkle, schwere Couch kann einen kleinen Raum erdrücken. Lieber eine helle Couch mit einer dezenten Maserung und einem weichen Stoffbezug. Das wirkt einladend, ohne aufdringlich zu sein.

Ein weiteres Geheimnis guter Inszenierung ist die Beleuchtung. Ich habe einmal eine Wohnung gesehen, in der die Küche renovieren nur eine einzige Deckenlampe hatte. Der Raum wirkte trostlos. Also habe ich zwei kleine Stehlampen mit warmen Lichtfarben aufgestellt. Das veränderte die Stimmung komplett. In einem anderen Fall habe ich in einem Kinderzimmer ein Bett mit Stauraum aufgestellt und eine kleine Lampe daneben platziert. Die Käuferfamilie war sofort verliebt. Licht schafft Atmosphäre und lenkt den Blick auf die Stärken des Raumes. Vergiss nicht, alle Vorhänge zu öffnen und die Fenster zu putzen. Tageslicht ist der beste Verkäufer.

Ein Punkt, den viele unterschätzen, ist die Höhe des Bodenbelags in Kombination mit Möbeln. Ich habe mal einen Kunden beraten, der sich einen dicken Korkboden mit 8 Millimetern Stärke wünschte. Sein Fernsehsessel stand auf einem schmalen Schlittenfuß, und die Tür zum Balkon ließ sich plötzlich nur noch mit Gewalt öffnen. Denk auch an die Höhe deiner Couch oder deines Boxspringbettes. Wenn du später ein Bett mit einem geräumigen Bettkasten ergänzt, muss der Bodenbelag darunter glatt und stabil sein. Ein weicher Teppich kann da zum Problem werden, weil der Kasten nicht richtig aufliegt.

Ich hab auch gelernt, dass die Höhe der Beine einen Unterschied macht. Früher hatte ich ein Sofa, das bis auf den Boden reichte. Da hat sich der Staub gesammelt, und ich konnte nichts drunterstellen. Jetzt sind meine Möbel auf schlanken Füßen, sodass der Staubsaugerroboter drunter passt. Das spart Zeit und Nerven. Außerdem sieht der Raum luftiger aus, wenn man den Boden sieht. Selbst in einer 25-Quadratmeter-Wohnung kann ein Sofa auf Beinen den Unterschied zwischen einer Höhle und einem offenen Wohnzimmer machen.