Co zjistíte o šikmých stropech, když se zeptáte před podpisem smlouvy

Nejnižší část podkroví, kde se střecha sklání k podlaze, se obvykle řeší dvěma způsoby: buď tam jsou dvířka, nebo zásuvky. Rozdíl není jen estetický. V každodenním provozu rozhoduje o tom, jak často daný prostor vůbec použijete a co v něm vydrží. Dvířka jsou levnější a jednodušší na montáž. Zásuvky zaberou víc místa v hloubce a potřebují pevnou konstrukci, ale jinak se k nim chováte.

Větrání podkroví se nesmí podceňovat. U střech se doporučuje větrací mezera mezi pojistnou folií a izolací. U obytného podkroví je nutné řešit odvod vlhkého vzduchu z koupelny a kuchyně. Rekuperace není nutná vždy, ale řízené větrání s výměnou vzduchu pomůže udržet vlhkost pod kontrolou. Bez něj se i perfektně utěsněná izolace postupně nasytí vodou.

Typická chyba je umístit okno tam, kde se dobře kreslí do projektu, ne tam, kde se dobře používá. Lidé zapomenou na dosah kliky – okno vysoko ve šikmé střeše se ovládá jen pomocí tyče, což časem přestane bavit. Další častá chyba je ignorovat odvod kondenzátu. Každé okno potřebuje odvodňovací žlab a napojení na pojistnou hydroizolaci. Když se na to zapomene, voda si najde cestu do izolace a ta přestane fungovat.

U plné stěny se lidé dopouštějí jiné chyby: cpou na ni vše, co se nevejde jinam. Vznikne dlouhá řada skříní, polic a věšáků, která stěnu rozdělí, ale rohy nechá prázdné. Roh u plné stěny je přitom nejcennější místo v místnosti. Pokud tam postavíte jen úzkou skříňku, zůstane nad ní a vedle ní mrtvý prostor. Lepší je roh zaplnit jedním vysokým prvkem – rohovou skříní, policí od podlahy ke stropu nebo vestavěným rohovým stolem. Tím se stěna uzavře a hluché místo zmizí.

Poslední patro se šikmými stropy vypadá na fotkách romanticky, ale v praxi přináší řadu omezení, která se podepisují na každodenním životě. Než podepíšete nájemní smlouvu nebo kupní smlouvu, musíte zjistit několik konkrétních věcí. Jinak se může stát, že se nastěhujete a teprve pak zjistíte, že se vám nevejde postel, že v rohu plesniví a že si v koupelně nepostavíte sprchu. Tyto informace se nedozvíte z inzerátu, musíte se ptát přímo.

Nezapomeňte na topení a rozvody. V posledním patře bývá nižší tlak vody a horší cirkulace tepla. Zeptejte se, jak je řešený radiátor nebo podlahové topení a jestli je v místnosti dostatečný výkon. Zjistěte, kde jsou stoupačky a jestli se dá topení regulovat. U šikmých stropů se také často zapomíná na odvod vzduchu – vlhký vzduch stoupá vzhůru a bez větrání se sráží na studeném povrchu. Ptejte se, jestli je v místnosti digestoř nebo alespoň okno, které lze otevřít.

Rozhodující výška není nad středem matrace, ale nad hranou, ze které se vstává. Tam se totiž zvedáte a tam také hrozí náraz. Změřte výšku stropu přesně nad touto hranou a porovnejte ji s tím, jak vysoko máte hlavu, když sedíte na okraji postele. Pokud je rozdíl menší než asi dvacet centimetrů, budete se muset posouvat doprostřed lůžka, což je nepohodlné a ráno to stejně skončí nárazem.

Druhá věc je izolace a vlhkost. Poslední patro pod střechou bývá v létě přehřáté a v zimě promrzlé, pokud není střecha kvalitně zateplená. Zeptejte se, kdy byla střecha naposledy rekonstruována a jaké má zateplení. Podívejte se na rohy a kouty, jestli tam nejsou tmavé skvrny nebo odlupující se barva. Vlhkost se často projeví až po prvním dešti, takže se ptejte, jestli někdy zatékalo a jak se to řešilo. Pokud majitel tvrdí, že ne, nechte si to potvrdit v dodatku smlouvy.

Na co se ptát konkrétně a jak si to ověřit Nejdřív se ptejte na výšku stropu v nejnižším bodě. Ne na průměrnou výšku, ale na tu nejmenší. Vezměte si svinovací metr a změřte ji sami na více místech, protože šikmý strop může mít nejnižší bod jinde, než ukazuje majitel. Zjistěte také, kde přesně vedou nosné trámy nebo příčky, které snižují prostor. Pokud plánujete vestavěné skříně nebo postel, potřebujete vědět, jestli se vejdou i s matrací a roštem. Typická chyba je spoléhat na odhad – „to bude tak dva metry" – a pak zjistit, že nad postelí je jen metr a půl.

Poslední oblastí jsou pravidla domu. Ptejte se, jestli je povoleno vrtat do šikmých stropů a jaké jsou podmínky rady pro rekonstrukci montáž polic nebo lustru. Některé domy mají v podkroví omezení kvůli parozábraně. Zjistěte také, jestli je půda přístupná a jestli se tam dá skladovat. A hlavně – vyžádejte si písemné potvrzení všech odpovědí. Ústní slib, že „se to vyřeší", vás před problémem neochrání. Pokud vám majitel odmítá dát odpovědi písemně, berte to jako varovný signál.

Dále se ptejte na okna a střešní okna. Šikmé stropy často znamenají menší okna nebo střešní okna, která se hůř otevírají a čistí. Zjistěte, jestli se dají otevřít do úhlu, který umožní umýt sklo, a jestli mají stínicí techniku. Bez žaluzií nebo rolet se v létě stane z podkroví sauna. Také se zeptejte, jestli okna těsní a jestli v zimě netáhne. To ověříte jednoduše tak, že přiložíte ruku k rámu.

If you adored this article and also you would like to obtain more info pertaining to rady pro rekonstrukci i implore you to visit the website.