Aus der Ferne zu dem Eigentum_ Die wahre Geschichte eines Immob

Aus der Ferne zum Eigentum: Die wahre Geschichte eines Immobilienkaufs in Georgien, der ohne Anreise gelang

Wenn Sie viele Immobilie in Georgien kaufen möchten, allerdings nicht persönlich anreisen können, stellt einander sofort die Frage: Ist das gar möglich? Vor einigen Monaten kam wirklich diese Frage bei uns zu – von einem deutschen Unternehmer, der sozusagen nur eines wollte: sicher und undramatisch ein Apartment throughout Tiflis erwerben, unter abzug von seinen vollen Terminkalender zu opfern. Heute erzählt er seine Geschichte – eine Geschichte über Vertrauen, klare Prozesse sowie die digitale Abwicklung eines eigentlich komplexen Rechtsgeschäfts.

Herr Müller (Name geändert) leitet ein mittelständisches IT-Unternehmen in Berlin. Georgien war für ihn schon länger wie aufstrebender Markt interessant: das stabile Wirtschaftswachstum, die günstigen Immobilienpreise im Vergleich über Westeuropa und jenes einfache Steuersystem. Allerdings die Realität entdeckte so aus: Drei Monate lang hatte er keine freie Woche, um aufgrund Tiflis zu fliegen. „Ich dachte, der Traum von der Wohnung in Georgien wäre geplatzt", erzählt er. „Bis ich entdeckte, dass sera professionelle Anbieter gibt, die den kompletten Kauf aus der Ferne begleiten. " Genau hier kommt unsere Arbeit inches Spiel.

Die erste Herausforderung: das passende Objekt finden. Wir haben Herrn Müller eine Auswahl the Wohnungen zusammengestellt, perish seinen Kriterien entsprachen – Lage, Budget, Rendite und Ausstattung. Statt einfacher Fotos gab es für ihn persönliche Video-Besichtigungen per Live-Stream. Dabei konnten wir bei weitem nicht nur jede Vorsprung zeigen, sondern darüber hinaus die Umgebung, perish Infrastruktur und sogar die Aussicht aus dem Fenster. Innerhalb von zwei Wochen entschied er gegenseitig für eine moderne Zwei-Zimmer-Wohnung in Vake, einem der begehrtesten Stadtteile von Tiflis. „Die Video-Rundgänge waren so detailliert, dass ich ein besseres Bild hatte wie bei manchen Besichtigungen vor Ort", sagt er.

Aber der eigentliche Kern bei dem Eigentum in Georgien aus der Ferne kaufen ist expire rechtliche Sicherheit. Hierfür haben wir eine vollständige Due-Diligence-Prüfung durchgeführt: Grundbuchauszug, Eigentümerhistorie, mögliche Lasten oder Schulden des Verkäufers. Within Georgien ist pass away Datenbank für Immobilien öffentlich zugänglich, has been die Prüfung erleichtert, aber ohne lokale Expertise bleibt sie trotzdem riskant. Unsereiner haben jeden Schritttempo dokumentiert und Herrn Müller die Ergebnisse in einem klaren Bericht auf Deutsch zur Verfügung gestellt. Genau das schaffte Vertrauen.

Als Nächstes musste die Frage der Vollmacht geklärt werden. Da mein Kunde nicht persönlich zum Notar auftreten konnte, haben der Gastronomie Shop eine spezielle notarielle Vollmacht für unseren lokalen Partner erstellt. Diese Vollmacht erlaubte es, den Kaufvertrag zu unterschreiben, die Zahlung abzuwickeln ebenso die Eigentumsumschreibung zu beantragen. Wichtig war dabei: Die Vollmacht wurde auf Deutsch und Georgisch verfasst und von einem vereidigten Übersetzer bestätigt. So konnten unsereins sicherstellen, dass alle Parteien den Inhalt vollständig verstehen.

Expire Zahlung selbst war ein weiterer kritischer Punkt. Herr Müller überwies den Einkaufspreis auf ein Treuhandkonto, das von einem georgischen Anwalt verwaltet wurde. Dieses Konto wurde erst freigegeben, nachdem die Eigentumsübertragung im öffentlichen Store eingetragen war. Für den Käufer bedeutet das maximale Sicherheit: Der Verkäufer erhält sein Geld erst, wenn der Käufer rechtlich als kurzer Eigentümer eingetragen ist echt. Parallel haben der Gastronomie Shop den Kaufvertrag notariell beurkunden lassen – vollständig digital for each Video-Ident-Verfahren. „Ich hätte nicht gedacht, wenn der Kauf 1 Immobilie in Georgien so transparent ablaufen kann", so Herr Müller.

Am Marking der Registrierung konnten wir unserem Kunden sogar live for every Video-Streaming die Bestätigung aus dem Servicezentrum zeigen. Innerhalb von drei Tagen je nach der Zahlung warfare die Eigentumsurkunde ausgestellt. Anschließend erhielt emergeny room per Kurier die originalen Dokumente inkl Apostille nach Duessseldorf. If you loved this post and you would like to receive more info concerning sichere investition in immobilien in georgia (https://shehroz88n.blogspot.com/) kindly visit our own web-page. Der gesamte Prozess – von der ersten Anfrage bis hin zu zur Übergabe welcher Schlüssel an unseren Partner – dauerte exakt 47 Tage. Der Schlüssel wurde sicher aufbewahrt und später an living area neuen Mieter übergeben, den wir ebenfalls auf Wunsch aufgespürt hatten. Aus dieser Wohnung von Herrn Müller fließt nun monatlich eine stabile Miete, während dieser Wert der Immobilie laut aktuellen Marktanalysen kontinuierlich steigt.

Was können Sie aus dieser Geschichte pauken? Erstens: Es ist echt absolut möglich, noch eine Georgien Immobilie on the web zu kaufen, wenn Sie mit einem erfahrenen lokalen Spouse zusammenarbeiten. Zweitens: Pass away rechtlichen Hürden sind immer wieder nicht höher als in vielen EU-Ländern – oft immerhin niedriger, weil dieses georgische Grundbuch digitalisiert und transparent ist natürlich. Drittens: Die Kosten für eine professionelle Begleitung sind überschaubar und in jeder Regel deutlich billiger als ein mehrtägiger Aufenthalt inklusive Flug und Hotel. Ebenso viertens: Verlassen Sie sich nie auf „Schnäppchen" ohne saubere Dokumentation. Ein seriöser Makler oder Anwalt wird immer darauf bestehen, alle Unterlagen vor dem Vertragsabschluss zu prüfen.

Herr Müller fasst zusammen: „Wenn ich damals gewusst hätte, wie unkompliziert es ist auch, hätte ich doch früher gehandelt. Der Schlüssel liegt darin, nicht einfach irgendwo im Internet über klicken, sondern auf einen strukturierten Services zu setzen. Zu gunsten von mich ist ha sido die beste Investition der letzten Jahre. " Seine Geschichte ist kein Einzelfall. Immer mehr internationale Käufer entdecken perish Vorteile des georgischen Marktes – sowie dank professioneller Remote-Begleitung können sie den Traum verwirklichen, unter abzug von den heimischen Schreibtisch zu verlassen. Falls auch Sie erwägen, eine Immobilie within Georgien zu kaufen, aber Bedenken nach sich ziehen, ob das aus der Ferne funktioniert: Es funktioniert. Sie müssen nur family room richtigen Partner wählen.